Главная » Отношения » Осторожно, мошенники: как не попасться на обман при аренде

Осторожно, мошенники: как не попасться на обман при аренде

Об аферах со съёмным жильём: как обманывают квартиросъёмщиков и обводят вокруг пальца арендодателей. Как не стать жертвой обмана?

При аренде жилья обманутыми могут оказаться как наймодатели, так и квартиросъёмщики. Поэтому быть начеку следует одновременно обеим сторонам сделки.

Содержание статьи:

Осторожно, мошенники: как не попасться на обман при аренде

Как обманывают нанимателей жилья

Собираетесь снимать жилплощадь? Прислушайтесь к нашим советам.

Сам снял, сам сдал

Мошенник снимает жильё, пересдаёт его сразу нескольким нанимателям и исчезает с деньгами. Обманутые квартиросъёмщики остаются и без денег, и без жилья.

Убедитесь, что перед вами владелец квартиры: сверьте его данные в паспорте и в документе о праве собственности на жильё.

Аферисты в доме

У квартиры бывает не один хозяин, а несколько (долевая собственность). И если один из них без согласия остальных сдаёт жильё внаём, они вправе прийти и выселить постояльца.

Совладельцы-мошенники потом поделят прибыль между собой, а вот нанимателю будет очень сложно доказать свою правду.

Проверяя документ о праве собственности на жилье, всегда обращайте внимание, всей ли квартирой владеет арендодатель. Если жильё долевое, вы обязаны получить письменное согласие всех хозяев.

Прощай, залог!

Нечистые на руку наймодатели придумывают самые разные предлоги, чтобы выгнать своих постояльцев без возврата залога.

Если вы не заключали договор аренды, доказывать что-то бессмысленно. Но и договор защитит вас только в том случае, если вы прописали в нём все возможные случаи, когда залог остаётся у арендодателя.

Также стоит указать в договоре штрафные санкции для инициатора досрочного расторжения договора – чтобы у хозяина не было искушения выгнать вас раньше срока.

Деньги на ветер

На рынке арендного жилья много риелторских агентств, которые за умеренную плату предлагают предоставить список квартир по выгодным ценам. Но в итоге оказывается, что часть этих квартир сдаётся совсем по другим ценам, а иных адресов и вовсе не существует.

Платите риелтору только по факту выполненной работы. Вперёд – никогда!

Как обманывают наймодателей

Сдаёте жильё? Будьте начеку! Аферисты умело обводят вокруг пальца владельцев съёмного жилья.

Как? Читайте дальше.

Договор найма (аренды) – вот о чём первым делом нужно подумать арендодателю.

  1. Во-первых, сдача жилья без уплаты налога с прибыли (а для этого требуется договор) карается штрафом.
  2. Во-вторых, договор может уберечь вас от мошенников.

Большая семья

Бывает, сдаешь квартиру скромной семейной паре с ребёнком, а по факту оказывается, что вместе с ними проживают ещё три-пять «родственников».

По закону квартиросъёмщик вправе заселиться в арендованную квартиру с супругом и детьми, если, конечно, на это есть согласие хозяина квартиры. А вот остальных родственников, друзей, знакомых вы вправе выселить без зазрения совести.

Осторожно, субаренда!

Квартиросъёмщик сдаёт ваше жильё другим людям, обычно десятку гастарбайтеров, по более выгодной цене. Или так: находит трёх-четырёх потенциальных квартиросъёмщиков на ваше жильё, под видом собственника собирает с них задаток, а потом исчезает.

Обязательно прописывайте в договоре найма запрет на субаренду. А также пропишите в договоре своё право периодически посещать квартиросъёмщика, например раз-два в месяц, и не ленитесь это делать.

Порча имущества

Нередко квартиросъёмщики довольно небрежно относятся к хозяйскому имуществу. А иногда и вовсе прихватывают что-нибудь с собой, когда съезжают.

Помимо договора составляйте акт приёма-передачи мебели, бытовой техники и всего ценного, что отдаёте в пользование квартиросъёмщика.

Также в договоре нужно прописать возможность проживания в квартире домашних питомцев. Даже если вы не против собаки или кошки, укажите в договоре такой пункт: перед выездом из квартиры постоялец обязан устранить следы присутствия животного или возместить нанесённый им ущерб.

Не оставляйте в сдаваемой квартире документы на неё. Известны случаи, когда мошенники продавали арендованное жильё даже по грамотно обработанной копии документа о праве собственности.

Скорее всего, вы вернёте себе недвижимость через суд, но тяжба будет долгой и затратной.

О

x

Check Also

Как мотивировать мужа делать карьеру и зарабатывать больше

Как сделать мужчину успешным Отсутствие у супруга интереса к карьере – частая жалоба женщин. Вот ...

Что делать, если муж разлюбил?

Можно любить всю жизнь, и разлюбить в четверг, — философски высказываются на тему того, что ...

Что делать, если муж пьет? Как заставить мужа бросить пить?

Что делать, если муж пьет? – этот вопрос очень часто задают женщины психологам в журналах, ...

Что делать, если муж маменькин сынок

Ваш муж – явный маменькин сынок? Ищете советы психолога, как бороться с собственной свекровью, имеющей ...